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- Surface96 m²
- Pièces5
- Salle de bains1
- AscenseurNon
- Construction1980
Coup De Cœur
520 000 €
Les points forts
- BELLE PIÈCE DE VIE
Descriptif du bien
DUPLEX D’EXCEPTION DANS UNE RÉSIDENCE CLASSÉE
Maisons-Alfort – Quartier Charentonneau • Ligne 8
ICOSIUM IMMO vous présente dans l’une des adresses les plus recherchées de Maisons-Alfort, présente un duplex d’exception niché au sein d’une résidence classée, alliant cachet historique, sérénité absolue et qualité architecturale rare.
Ce bien aux volumes remarquables, développant 95,6 m² au sol, se distingue par son élégance intemporelle, sa luminosité exceptionnelle et son environnement privilégié, au cœur du centre-ville tout en préservant une atmosphère intime et confidentielle.
Un Duplex aux Lignes Élégantes
Le premier niveau dévoile une entrée raffinée desservant :
À deux minutes de la Ligne 8, l’emplacement conjugue parfaitement élégance et praticité :
Un lieu unique, une signature immobilière — visites confidentielles sur rendez-vous.
Contact dédié :
Malia BENLAGHA-PEREZ – 06 69 66 34 55
Cabinet ICOSIUM IMMO – “Avec Vous et Pour Vous”
Maisons-Alfort – Quartier Charentonneau • Ligne 8
ICOSIUM IMMO vous présente dans l’une des adresses les plus recherchées de Maisons-Alfort, présente un duplex d’exception niché au sein d’une résidence classée, alliant cachet historique, sérénité absolue et qualité architecturale rare.
Ce bien aux volumes remarquables, développant 95,6 m² au sol, se distingue par son élégance intemporelle, sa luminosité exceptionnelle et son environnement privilégié, au cœur du centre-ville tout en préservant une atmosphère intime et confidentielle.
Un Duplex aux Lignes Élégantes
Le premier niveau dévoile une entrée raffinée desservant :
- une cuisine indépendante, aménagée avec soin ;
- une salle d’eau avec WC ;
- un séjour magistral de 45 m², traversant Est–Ouest, sublimé par quatre fenêtres de grande hauteur révélant une lumière naturelle délicate tout au long de la journée.
- deux chambres aux proportions généreuses, dotées de rangements élégamment intégrés ;
- une troisième pièce pouvant faire office de chambre, bureau ou espace privé ;
- une salle de bains avec baignoire ;
- des toilettes indépendantes.
- Box fermé
- Cave saine
- Résidence irréprochable : ravalement en 2021, cour rénovée en 2023
- Aucune nuisance, aucun voisin au-dessus
- Stationnement aisé dans un environnement résidentiel de qualité
- Charges maîtrisées (env. 200 €/mois)
À deux minutes de la Ligne 8, l’emplacement conjugue parfaitement élégance et praticité :
- Bords de Marne et Bois de Vincennes à proximité,
- Centre-ville vivant, marché, boutiques et enseignes de quartier,
- Accès rapide à Paris.
Un lieu unique, une signature immobilière — visites confidentielles sur rendez-vous.
Contact dédié :
Malia BENLAGHA-PEREZ – 06 69 66 34 55
Cabinet ICOSIUM IMMO – “Avec Vous et Pour Vous”
Caractéristiques techniques
- ChauffageElectrique/Individuel
- OuverturesPVC/Double vitrage
- AscenseurNon
- AutresInterphone
- Surface96 m²
- Surface au sol102 m²
- Séjour47 m²
- Pièces5
- Chambres3
- Salle de bains1
- Salle d'eau1
- WC2
- Étage1
- Construction1980
- CuisineAménagée et équipée/Indépendante
- AmeublementNon meublé
- VueCour
- ExpositionSud-Est
- Stationnement intérieur1
- CaveOui
- Nombre d'étages du bâtiment1
- LocalisationMaisons-Alfort 94700
- Charges200 € /mois
- Taxe foncière1 500 € /an
- RéférenceVA2084
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 2.97% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 505 000 €. Dans une copropriété de 22 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 990.00 € et 1650.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle)
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